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注意事項 即使你對樓盤有多大興趣，在與放盤人見面前，不要先付任何訂金或費用。慎防網上騙子。

資深投資者伍冠流提議，可以要求業主在租約內聲明，單位不是凶宅，若果日後發覺是凶宅，需要賠償，賠償數額由雙方協定，通常金額介乎半個月或一至兩個月月租。他說，若果業主不肯簽約，單位有可能是凶宅。

視乎業主和租客雙方意願和討論安排，最後在同意租金前已經談好。如果是連全部或部分傢俬和電器出租，租客最好根據清單逐項檢查點算，並在租約內列出單位所有設施交樓時之狀況，交樓時亦建議先用拍下單位情況影片，以免將來有所爭執。簽訂租約時，與業主確認及訂明維修責任。

租客一般需準備「兩按一上」，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。除了準備好現金，租客亦要準備身分證等證明文件，如稅單、糧單及強積金供款單等，確保有穩定的收入。

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至於水電煤由業主或租客申請、按金如何處理，以及住戶證數目一樣要列明。另外，合約內亦要釐清維修權責誰屬，最常見是水喉問題，一般室內由租客負責，室外由業主負責。

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坊間有不少整合凶宅資訊的網站可供查詢，惟資料未必百分百準確，只能作參考。此外，根據地產代理監管局《操守守則》，中介應確保提供給客戶的資訊真實可靠，因此客戶也可透過中介知道打算租住的物業是否凶宅。

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他指，切忌以「盲人摸象」方式搵盤，在區內眾多地產代理行之中，宜搵三間確保可以找到大部分市場租盤的地產代理行，「貨比三家」找出最適合租客需要及租金的放盤。

簽約前可要求業主應出示銀行發出的出租同意書。皆因銀行普遍規定業主在按揭期間出租單位，必須事先取得其書面同意，否則業主一旦斷供，銀行毋須租客同意亦可上門收樓，租客有機會被「迫遷」而無法討回按金及上期。同時，租客亦可能需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。

香港上車從來不易，新手買樓，都會有很多疑問，唔知可以買幾錢樓？買一手定二手好？邊區具升值潛力？亦於置業路上經歷不少陷阱，更有可能計錯數、不懂按揭、要撻訂。不少人都特別喜愛磚頭，一生努力去儲錢都是為了買個安樂窩。但有很多置業人士購買物業後都會後悔，主要原因是為何其他樓升得快，而自己所買的物業會升得慢，升幅遠不及預期。

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